قدّم المستثمر الأميركي ومؤلف عدة كتب في مجال العقارات براندون تيرنر يوم الأحد ست نصائح لتحويل الاستثمار الصغير في قطاع العقارات إلى إمبراطورية كبيرة.
وقال مؤلف كتاب «الاستثمار في العقارات المؤجرة» عبر حسابه على موقع التواصل الاجتماعي إكس -تويتر سابقاً- «إليك كيفية التوسع من 20 وحدة عقارية إلى أكثر من ألف وحدة»، معقباً «بعبارة أخرى إليك كيفية بناء إمبراطورية وليست مجرد هواية استثمارية».
وأضاف تيرنر «هذا مخصص للمستثمرين المتقدمين الذين يتمتعون بالفعل بمستوى معين من الحرية المالية ولكنهم يتطلعون إلى التوسع».
ارفض 99 في المئة من الفرص
أول نصائح مؤلف كتاب «كيفية خلق ثروة مع شراء ذكي وعقد الاستثمار العقاري» كانت «قل لا لـ99 في المئة من الفرص، هناك مليون طريقة للاستثمار في العقارات، لكن لتوسيع نطاق الاستثمار أوصي بشدة باختيار طريقة واحدة لتحقيق أقصى استفادة منها؛ استمر مع ما تجني منه المال ولا تشتت نفسك».
وأوضح تيرنر «لقد اخترت باحات المنازل المتنقلة ولم أقم بإضافة أي نوع أصل مختلف حتى حصلت على ما يزيد على 200 مليون دولار أميركي من الأصول الخاضعة للإدارة».
امتلاك رؤية استثمارية
شدد المستثمر الأميركي الذي يمتلك أكثر من 13 ألف عقار مختلف على ضرورة امتلاك رؤية استثمارية واضحة.
وتابع تيرنر «يجب أن يكون واضحاً في ذهنك إلى أين تتجه، ولكن الأهم من ذلك عليك أن تعرض ذلك بصرياً لفريقك أو الفريق الذي ستكوِّنه في المستقبل».
امتلك فريقاً متخصصاً
النصيحة الثالث التي قدمها تيرنر هي إنشاء فريق واضح التخصصات والهيكلة وقال «كيف سيبدو (المخطط التنظيمي) المثالي؟ أنت الرئيس التنفيذي، إذاً… ماذا تبقى؟».
وأضاف مؤلف كتاب «الاستثمار في العقارات المؤجرة»: «حدد أعضاء الفريق الذي سيكون من 5 إلى 10 تحتاج إلى تعيينهم بعد ذلك».
عدَّد تيرنر أعضاء الفريق «رئيس الاستحواذ، ورئيس الشؤون المالية، ورئيس علاقات المستثمرين، وغيرهم»، معقباً «ركز على الأدوار والمسؤوليات وليس أسماء الأشخاص».
اختر الفريق السليم
رابع نصائح المستثمر الأميركي كانت سرعة توظيف هذا الفريق، موضحاً «إذا كنت لا تستطيع تحمل تكاليف توظيفهم، قم بالشراكة مع الأشخاص أو عرض الأسهم، حدد مسؤوليات واضحة لكل شخص، بالإضافة إلى مقاييس التقدم أو التراجع».
تنظيم المؤسسة
شدد تيرنر على ضرورة تمتع الفريق بتنظيم عالٍ، ناصحاً باتباع «نظام تشغيل ريادي مثل الذي قدمه المؤلف جينو ويكمان في كتابه (اجتذاب.. هيمن على عملك الخاص)».
وقال تيرنر «يساعد هذا في توحيد الجميع في مهمة مشتركة ويؤكد أن الجميع مسؤولون عن الإجراءات التي تدعم المهمة».
أحط نفسك ببناة الإمبراطوريات
آخر نصائح المستثمر الأميركي كانت ضرورة أن تكون دائرتك الخاصة من الناجحين، قائلاً «تشعر بالوحدة في القمة، لذا لا تذهب بمفردك.. اجتمع مع الرؤساء التنفيذيين الآخرين بانتظام لمقارنة الملاحظات ومشاركة الأفكار والتعلم من دروسهم الصعبة والاستمتاع بقليل من المرح».
وتابع تيرنر «إذا كنت تريد أن تكون ضمن مجموعتي لبناة الإمبراطورية، فأنا أبحث عن 10 رجال آخرين للقائي شخصياً كل ثلاثة أشهر».
