سجل سوق العقارات السكنية في دبي أداءً إيجابياً خلال شهر يوليو الماضي، حيث شهدت مبيعات القطاع نمواً ملحوظاً في القيمة والعدد، مدفوعةً بانتعاش السوق الثانوية وتنامي الطلب على الشقق، وسط تقارب متزايد في توقعات الأسعار بين المشترين والبائعين.
وأظهرت البيانات الصادرة عن «بروبرتي فايندر» و”مورغيج فايندر” ارتفاع إجمالي قيمة المبيعات السكنية في دبي إلى 34.9 مليار درهم خلال شهر يوليو، محققة نمواً بنسبة 5.2% مقارنة بـ 33.2 مليار درهم في يونيو. كما سجل عدد المعاملات البيعية ارتفاعاً ليصل إلى 9217 صفقة بزيادة قدرها 3.8% مقارنة بـ 8877 معاملة في الشهر السابق.
انتعاش السوق الثانوية وتنامي الطلب
استحوذت السوق الثانوية على النصيب الأكبر من هذا النمو، إذ ارتفع حجم معاملاتها بنسبة 18%، صعوداً من 4.1 ألف إلى 4.8 ألف معاملة، مما يعكس زيادة واضحة في الإقبال على العقارات الجاهزة. وفي سياق متصل، شهد النشاط العقاري التجاري نمواً قوياً، حيث ارتفع عدد صفقاته بنسبة 24.8% ليصل إلى 397 صفقة بقيمة إجمالية بلغت 5.8 مليار درهم.
واستعادت الشقق صدارتها في طلبات الشراء، لترتفع حصتها من 59.5% إلى 62%، مع تركيز لافت على الوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة والاستوديوهات، وهو ما يشير إلى توجه المستثمرين نحو الأصول التي تتميز بالسيولة والعوائد المرتفعة.
تقارب بين المشترين والبائعين
تشير المؤشرات إلى استقرار في ثقة المشترين، حيث ارتفعت نسبة الأفراد الذين يعتزمون الشراء خلال الأشهر الستة المقبلة إلى 68%، مقابل 66% في يونيو. وفي المقابل، تراجعت التوقعات بانخفاض الأسعار إلى 52%، بينما صعدت نسبة المتفائلين باستقرار الأسعار أو ارتفاعها إلى 48%.
ولاحظ التقرير توقف البائعين عن تقديم خصومات إضافية على الأسعار، مما أدى إلى تقلص الفجوة بين الأسعار المعلنة والأسعار النهائية للمعاملات لتتراوح بين 5.5% و11% في يوليو، مقارنة بنطاق 6% إلى 12% المسجل في مايو، وهو ما يعكس تقارباً في وجهات النظر بين طرفي الصفقة.
عودة المستثمرين ونشاط التمويل
سجلت بيانات “مورغيج فايندر” عودة قوية للمستثمرين، حيث ارتفعت حصتهم من معاملات التمويل العقاري إلى 12.8% في يوليو مقابل 9% في يونيو، مع تركز الطلبات في فئة الدخل المتوسط. ووفقاً لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، بلغ إجمالي الرهون العقارية في يوليو 2,887 رهناً بقيمة 4.93 مليار درهم، حيث استحوذت الشقق على 81.9% من الحجم، رغم أن 20.3% فقط من مبيعات الشقق تم تمويلها عقارياً، مقارنة بـ 67.8% لمبيعات الفلل.
وفي هذا السياق، أكد شريف سليمان، الرئيس التنفيذي للإيرادات في «بروبرتي فايندر»، أن أداء شهر يوليو يعكس عودة السوق إلى مسار النمو المستدام، مشيراً إلى أن توقف البائعين عن خفض الأسعار وتقارب الفجوة بين الأسعار المعروضة والمحققة فعلياً يمثلان مؤشراً جوهرياً على نضج السوق وقوة الطلب الحقيقي.
