كشفت أحدث البيانات الصادرة عن “رؤى المجتمعات” لشهر أكتوبر 2026، عن استمرار تصدر منطقتي “النهدة” و”ديرة” لقائمة المناطق الأكثر اقتصاداً في دبي من حيث متوسط الإيجارات السكنية للشقق المكونة من غرفة وصالة، في وقت شهدت فيه السوق العقارية ثباتاً في مستويات الإيجارات وأسعار البيع مقارنة بشهري أغسطس وسبتمبر الماضيين.
خارطة الإيجارات السكنية في دبي
وفقاً للبيانات، سجل متوسط الإيجار السنوي لشقة من غرفة وصالة في منطقة النهدة 55 ألف درهم، تلتها ديرة ودبي الجنوب بمتوسط 60 ألف درهم لكل منهما. كما جاءت مناطق الكرامة، ودبي سبورت سيتي، وتاون سكوير، ودبي للسيليكون في مستوى سعري متقارب بلغ 65 ألف درهم سنوياً. وتبع ذلك مناطق دبي للإنتاج بـ 66 ألف درهم، وكل من دبي ستوديو سيتي ومجمع دبي للاستثمار بـ 72 ألف درهم.
في المقابل، احتلت منطقة “بلو واترز” صدارة القائمة كأغلى المناطق إيجاراً بمتوسط 297.5 ألف درهم سنوياً، تلاها مركز دبي المالي العالمي بـ 150 ألف درهم، ثم وسط دبي وجميرا وأم سقيم بمتوسط 135 ألف درهم لكل منها.
تحركات التقييمات العقارية
شهد أكتوبر تغيراً في تقييمات 9 مجتمعات سكنية من أصل 40 شملها التقرير، حيث سجلت “داماك هيلز” أعلى قفزة في التقييم لتصل إلى 4.1 من 5 نقاط، بمتوسط إيجار سنوي 75 ألف درهم. كما ارتفع تقييم “تاون سكوير” إلى 4.4 مع متوسط إيجار 65 ألف درهم، وصعد تقييم “ند الشبا” إلى 4.5 بمتوسط إيجار 85 ألف درهم.
مزيج التميز والأسعار التنافسية
أبرزت البيانات مجتمعات تجمع بين التقييم المرتفع والتكلفة السكنية التنافسية؛ حيث حافظت كل من “أم سقيم” و”دبي الجنوب” على الصدارة كأعلى تقييم (5 من 5)، علماً أن دبي الجنوب توفر متوسط إيجار سنوي يبلغ 60 ألف درهم. كما نالت منطقة “الكرامة” تقييماً بلغ 4.6 من 5 بمتوسط إيجار 65 ألف درهم، فيما سجلت “جميرا غولف إستيتس” تقييماً بـ 4.9 و”دبي فستيفال سيتي” بـ 4.7 من 5.
