تشهد السوق العقارية في دولة الإمارات طفرة غير مسبوقة، حيث تواصل مؤشرات الأداء تسجيل أرقام قياسية في دبي وأبوظبي، مدفوعة بطلب متزايد من المستثمرين المحليين والأجانب، مما يعكس متانة الاقتصاد الوطني وقدرته على تجاوز التحديات الإقليمية.
أرقام قياسية في دبي وأبوظبي
سجلت دبي خلال الأشهر التسعة الأولى من العام الحالي نشاطاً مكثفاً، حيث بلغت مبيعاتها العقارية 103 مليارات دولار، محققة 123 ألف صفقة. وتترجم هذه الأرقام إلى وتيرة سريعة بمعدل يصل إلى 450 صفقة يومياً، وبقيمة تناهز 381 مليون دولار في اليوم الواحد. كما حافظ قطاع العقارات الفاخرة -الذي تتجاوز قيمة الوحدة فيه 10 ملايين دولار- على زخمه، مسجلاً نمواً بنسبة 15 بالمئة بواقع 412 صفقة تجاوزت قيمتها الإجمالية 6.6 مليار دولار، بما في ذلك 13 صفقة استثنائية تخطت قيمة الواحدة منها 25 مليون دولار.
وفي أبوظبي، قفزت قيمة التصرفات العقارية بنسبة تتجاوز 76 بالمئة لتتخطى حاجز الـ 46 مليار دولار خلال الفترة ذاتها. وقد برزت جاذبية الإمارة للاستثمار الأجنبي، الذي استحوذ على 81 بالمئة من إجمالي النشاط العقاري في المناطق الاستثمارية، مسجلاً نمواً لافتاً بنسبة 131 بالمئة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
محركات النمو وثقة المستثمرين
وفي هذا السياق، أوضح وليد الزرعوني، رئيس مجلس إدارة شركة “دبليو كابيتال” للوساطة العقارية، أن هذا الأداء الاستثنائي يعود إلى ركائز جوهرية؛ أبرزها ثقة المستثمرين العالية في المدى الطويل، وتطور البنية التحتية، إضافة إلى منظومة التشريعات المرنة التي تضمن حقوق الملاك وتسهل إجراءات دخول السوق والخروج منه.
تحولات في سلوك التملك والتمويل
وأشار الزرعوني إلى تغير لافت في سلوك المستأجرين، الذين باتوا يتجهون نحو التملك كخيار استراتيجي بديل عن دفع الإيجارات السنوية، مستفيدين من الأسعار التنافسية وخطط السداد الميسرة التي يطرحها المطورون. كما لعبت التسهيلات الرهنية التي قدمتها البنوك مؤخراً دوراً محورياً في تمكين شرائح أوسع من الراغبين في دخول سوق التملك.
إقبال استثنائي على المشاريع الجديدة
وعلى صعيد المعروض، أكد الزرعوني أن المشاريع العقارية الجديدة تشهد طلباً يفوق سرعة الطرح، حيث بيعت بعض المشاريع بالكامل خلال ساعات أو أيام معدودة، مما يعكس حالة من “التعطش” الاستثماري. وأوضح أن هذا النشاط يتركز بشكل رئيسي في العقارات المتوسطة التي تستقطب الشريحة الأوسع من السوق، دون أن يقلل ذلك من جاذبية القطاع الفاخر الذي يواصل استقطاب اهتمام المستثمرين، مؤكداً أن هذه المعطيات تؤكد قوة السوق العقارية الإماراتية رغم أي تحديات جيوسياسية محيطة.
